Transformer un local en maison à Marbella est devenu un investissement très rentable. C’est normal, étant donné que la ville de la Costa del Sol est en tête du classement national des prix de l’immobilier depuis des décennies.
Il est important que vous connaissiez les exigences légales pour transformer un local en maison à Marbella, ainsi que les caractéristiques que doit avoir la propriété et les conseils essentiels pour optimiser l’espace. Nous vous le dirons alors.
Quelles conditions légales devez-vous remplir pour transformer un local en logement dans la municipalité de Marbella ?
Les exigences légales pour transformer un local en logement sont les mêmes à Marbella que dans le reste de l’Espagne :
1. Le Service d’Urbanisme de la Mairie de Marbella doit approuver votre projet technique.
2. Vous devez demander et obtenir un permis de construire. Payer les taxes et frais municipaux correspondants.
3. Enregistrez le changement de locaux en logements en soumettant une déclaration de modification cadastrale au registre foncier.
4. Enfin, une fois les travaux terminés, vous devez obtenir le premier permis d’occupation.
Quelles caractéristiques doit avoir un local pour être transformé en habitation ?
Tous les locaux ne sont pas valables pour changer d’usage en logement. Pour qu’un local soit habitable comme une habitation, il doit avoir une distribution adéquate, une taille minimale et un environnement calme garantissant l’intimité.
* Taille de la maison : lors de l’évaluation de l’habitabilité d’une maison, la taille compte. Vous souhaiterez peut-être la maison comme première ou deuxième résidence ou vous envisagez peut-être de la louer. Quelle que soit la destination de la maison, elle doit disposer de suffisamment d’espace pour y vivre confortablement.
* Distribution : Les espaces ouverts sont idéaux pour les projets de transformation de locaux en logements, moins il y a de colonnes, mieux c’est.
* Environnement : L’environnement dans lequel se trouvent les locaux doit être calme, avec peu de bruit, peu de circulation de personnes et garantissant l’intimité.
Conseils pour optimiser l’espace lors du changement de local en logement
. Pensez à l’usage que vous ferez des différentes pièces de la maison : Prévoyez plus d’espace dans les pièces où vous passerez le plus clair de votre temps.
. Espaces ouverts : Réduisez les murs au minimum possible.
. La table comme lieu de rencontre : Si vous disposez de suffisamment d’espace, placez une table ronde. Il améliorera l’intégration du reste des éléments, il est pratique et facilitera le contact entre les habitants de la maison.
. Peu de meubles et de grande taille : Même si cela peut paraître le contraire, il est préférable d’équiper un petit espace avec quelques grands meubles. Si nous plaçons de nombreux petits meubles, nous générons une sensation de saturation visuelle.
. La conception de meubles sur mesure peut grandement aider à gagner de la place.
. Pensez verticalement.
. Améliorer la lumière naturelle : La sensation d’espace est directement liée à l’impact de la lumière naturelle, c’est pourquoi il est préférable d’avoir le plus grand nombre de fenêtres et le moins de murs.
DEMANDEZ UN DEVIS POUR CONVERTIR UN LOCAL EN LOGEMENT À MARBELLA